A KSH által publikált előzetes adatok is megerősítették, hogy a lakáspiaci lassulás jelei már korábban is láthatóak voltak az eladásokban – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.
2022 harmadik negyedévében a használt lakások mindössze 1,1 százalékkal drágultak az előző negyedévhez képest. Ezzel szemben 2020 végétől a múlt év első feléig terjedő időszakban 3,6-9,7 százalékos negyedéves drágulás jellemezte a használt lakásokat.
A vevőknek kedvez a kínálat fokozatos bővülése, a korábbi évekhez képest könnyebben tudnak alkudni, míg az eladóknak rugalmasan kell kezelniük az árat. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:
„Nagyon felemásan alakult a múlt év. Az első félévben még élénk volt a lakáspiac, 2022 második felében viszont fékre lépett. Már múlt nyáron jeleztük, hogy a lakáspiaci drágulás megtorpant, ezt pedig már a most megjelent előzetes KSH-adatok is alátámasztják.”
A januári adatok is a drágulás lassulására utalnak. A fővárosi kerületekben decemberhez képest 0,9 százalékkal 976 ezer forintra, a vármegyeszékhelyeken 1,9 százalékkal 588 ezer forintra csökkentek az átlagos négyzetméterárak.
Fokozatosan bővül az eladó lakások kínálata a piacon Balogh László szerint, ezzel a bővüléssel pedig a kereslet nem tart lépést, sőt, visszaesés látható. “Mindezeknek köszönhetően a lakásvásárlást tervezők a korábbi időszakhoz képest sokkal jobb pozícióba kerülhetnek, azaz könnyebben tudnak alkudni a vételárból. A lakástulajdonosoknak pedig muszáj lesz az eladási árakban is alkalmazkodniuk ehhez, ha túl akarnak adni az ingatlanon.”
via 444
