Alaposan a zsebébe kell nyúlnia majd annak a fiatalnak, aki a következő években kecskeméti ingatlanhoz jutna. Mert bár az önkormányzat több tucat fiatal lakhatását segíti, ez édeskevés annak fényében, hogy az ingatlanárak – a KecsUP Hírek által megkérdezett ingatlan.com számításai szerint – a következő időszakban akár két számjeggyel is nőhetnek majd a városban.
Kecskemét önkormányzata által 73 fiatal kap lakhatási támogatást Kecskeméten – jelentette be a Facebook-oldalán Gál Zsombor. A fideszes képviselő egy hiros.hu által közzétett cikket is megosztott, mely szerint a helyi pályázat keretösszege 35 millió forintra rúg, és összesen 99 igény érkezett. A cikk továbbá felidézi, hogy Kecskemét önkormányzata már két éve saját forrásból támogatja azokat a 21-35 év közötti képzett pályakezdő fiatalokat, akiknél a családalapítás még nincs napirenden, ezért az ilyen feltételhez kötött kormányzati támogatási formákat (CSOK, babaváró hitel stb.) nem tudják igénybe venni. A munkavállaló fiatalok életkezdési esélyeinek javításán keresztül az önkormányzat ezzel is elő kívánja mozdítani a szakképzett fiatalok letelepedését és megmaradását a helyi népesség fiatalodása és a város gazdasági versenyképességének további növekedése érdekében.
De mi a helyzet akkor, ha a fiatal nem a helyi munkaerőpiacot erősítené, inkább a kecskeméti egyetemen tanulna tovább, és szeretné, hogy ez idő alatt a lakhatása megoldott legyen? A KecsUP Hírek ennek járt utána Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője segítségével.
A befektetők már szemeznek a kecskeméti lakásokkal
„A tendenciákat tekintve most egy kifejezetten izgalmas időszak kellős közepén vagyunk. Ezekben a hetekben, hónapokban történik meg a kiemelkedően magas hozamú államkötvények kamatfizetése, ezért rengeteg befektető keres helyet a pénzének az ingatlanpiacon. Mivel a lakáspiac már rég nem csak Budapesten kínál kiváló lehetőségeket, ezért Kecskemét is ott van a befektetők célkeresztjében”
– szögezte le Balogh László a kérdésre, hogy mégis hogyan kell elképzelnünk a kecskeméti ingatlanpiac helyzetét, országos viszonylatban mennyire vonzó a város.
A szakember hozzátette, a helyi piac népszerűségében nemcsak az egyetemvárosi státusz játszik szerepet, hanem az is, hogy pár éven belül itt fog üzemelni a világ második legnagyobb Mercedes gyára. „Emiatt pedig arra számíthatunk, hogy a lakhatási igények a városban növekedni fognak, ami az ingatlanok felértékelődésével járhat együtt középtávon” – magyarázta. A következő 2-3 évben ezért az ingatlan.com szakértői arra számítanak, hogy a kecskeméti lakások áremelkedése meghaladja majd az országos átlagot, és éves szinten legalább 10 százalékos lesz.
Egyelőre áron alul lehet ingatlanhoz jutni, de már közeleg az ősrobbanás
Balogh László kifejtette azt is, hogy ha Budapestet is ideszámítjuk, akkor az egyetemvárosként funkcionáló megyeszékhelyek közül Kecskemét az ingatlanok ársorrendjében csak a nyolcadik helyen található. Ez pedig azt jelenti, hogy a legnagyobb egyetemvárosoknál jóval alacsonyabb áron tudnak itt ingatlant venni a fiatalok vagy a szüleik. 2025 februárjában az eladó lakások és házak
átlagos négyzetméterára az ingatlan.com adatai alapján 703 ezer forint volt, ami 12 százalékos növekedésnek felel meg éves viszonylatban.
Az új lakások piaca is kifejezetten jól fest a kecskeméti vásárlók szempontjából a szakember szerint, miután több mint 200 eladó új építésű lakóingatlan található a városban, ami Budapest után a legnagyobb kínálatnak számít a megyeszékheylek sorában. Ha csak az eladó új lakások árait vesszük alapul, akkor az 1,1 millió forintos átlagos kecskeméti négyzetméterár közel 5 százalékkal olcsóbb a szegedi 1,15 milliós árszintnél, és 9 százalékkal kevesebb mint a debreceni új lakások átlagos négyzetméterára az ingatlan.com adatai alapján.
A diákoknak érdemes kivárniuk
Azoknak az egyetemistáknak, akik a következő félévben kezdik meg a tanulmányaikat Balogh László azt tanácsolja, hogy mindenképp érdemes megvárniuk a felvételi ponthatárok kihirdetését a lakhatásuk kiválasztásával, hiszen korántsem mindegy, hogy Győrbe, Kecskemétre vagy Debrecenbe nyer valaki felvételt.
„A gyakorlat is ezt támasztja alá. Az albérletpiacon július utolsó hetében indul meg a frissen felvételt nyert gólyák rohama, akik Kecskeméten várhatóan 160-170 ezer forintos havi díjakkal találkozhatnak majd”
– fűzte hozzá Balogh László, aki szerint jelenleg egy kiadó kecskeméti lakás átlagos bérleti díja az ingatlan.com adatai alapján 155 ezer forint, ami azonban a következő hónapokban enyhén emelkedhet.
