Kecskeméten a Vak Bottyán utcában a legdrágábbak, és a Bokréta utcában a legolcsóbbak az ingatlanok

A Pénzcentrum járt annak utána, hogy a kecskeméti ingatlanpiacon melyik a legdrágább és a legolcsóbb 20 utca. A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Egyszerre kezd meglátszani a számokban több tényező: elszabaduló infláció, eszkalálódó háborús helyzet, rezsikrízis. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Egyelőre a kivárás jellemző, de hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. Mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 450 438 forintot kértek Kecskemét egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. A lap megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 472 321 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 428 764 forintos fajlagos áron (172 tranzakció alapján) keltek el Kecskeméten; a családi házakért pedig 366 677 forintot kértek (31 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Bács-Kiskun vármegye székhelyén.

Utcák szerint – bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is – nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

A 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kecskemét város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a kecskeméti legeket.

A 20 legdrágább utca:

1. Vak Bottyán utca (673 ezer forint/nm)
2. Bihar utca (621 ezer forint/nm)
3. Bánffy utca (617 ezer forint/nm)
4. Horog utca (610 ezer forint/nm)
5. Fecske I. utca (601 ezer forint/nm)
6. Hegedűs köz (600 ezer forint/nm)
7. III. Béla körút (535 ezer forint/nm)
8. Bocskai utca (531 ezer forint/nm)
9. Forrás utca (531 ezer forint/nm)
10. Bakócz Tamás utca (518 ezer forint/nm)
11. Talfája köz (518 ezer forint/nm)
12. Füzes utca (504 ezer forint/nm)
13. Borz utca (503 ezer forint/nm)
14. Domby Lajos utca (494 ezer forint/nm)
15. Görbe utca (493 ezer forint/nm)
16. Liszt Ferenc utca (491 ezer forint/nm)
17. Szent-Györgyi Albert utca (490 ezer forint/nm)
18. Fehér utca (482 ezer forint/nm)
19. Mezei utca (482 ezer forint/nm)
20. Vágó utca (480 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca:

1. Bokréta utca (205 ezer forint/nm)
2. Budaihegy tanya (250 ezer forint/nm)
3. Csilléri utca (264 ezer forint/nm)
4. Izsáki út (294 ezer forint/nm)
5. Mártírok útja (300 ezer forint/nm)
6. Mezőfi István utca (303 ezer forint/nm)
7. Szabó Kálmán utca (305 ezer forint/nm)
8. Daróczi köz (310 ezer forint/nm)
9. Halasi út (310 ezer forint/nm)
10. Csokor utca (311 ezer forint/nm)
11. Kossuth Lajos utca (323 ezer forint/nm)
12. Szent István krt. (328 ezer forint/nm)
13. Szarkás tanya (330 ezer forint/nm)
14. István utca (333 ezer forint/nm)
15. Liget utca (338 ezer forint/nm)
16. Zászló utca (338 ezer forint/nm)
17. Gesztenyefa utca (342 ezer forint/nm)
18. Irinyi utca (342 ezer forint/nm)
19. Mátis Kálmán utca (342 ezer forint/nm)
20. Rávágy tér (342 ezer forint/nm)