Egyértelműen vagyonvesztés történt a Kutyapárt szerint az Optima-NJEA adósságrendezés során

Azáltal, hogy a Neumann-alapítvány elfogadta a 13,5 milliárdos vételárat a félkész épületekre, megvalósult a vagyonvesztés ténye a közbeszerzési eljárásban elérhető állapothoz képest, milliárdos nagyságrendben – jelentette ki a KecsUP Híreknek Papp Géza Dávid, a Magyar Kétfarkú Kutya Párt külsős bizottsági tagja. Mint azt megírtuk korábban, az ÁSZ-jelentés nyomán hanyag kezelés gyanúja miatt májusban feljelentést tett az MKKP a Neumann János Egyetemért Alapítvány ügyében.

Az Optima a minap átadta a Neumann János Egyetemért Alapítványnak a Wepmark Kft.-t, ezzel 16 milliárd forinttal csökkenthette az alapítvánnyal szembeni, a kamatok nélkül 127,5 milliárd forintos tartozását – számolt be róla a Hvg.hu, hozzátéve, hogy a tranzakció cégbírósági bejegyzése most folyik.

A Wepmark az a cég, amelynek korábban kiszervezték az egyetemi campus építését (erről korábban az egyetemi alapítvány jegyzőkönyveinek kapcsán is írtunk).

Mivel mind az építési telkek, mind a tervek a KEDO tulajdonában voltak, és az épületeket a cég tulajdonosa, az egyetem használta volna, logikus lett volna, hogy egy új közbeszerzés kiírásával ők folytassák az építkezést. 2021 júliusában mégis abban kezdtek el gondolkodni az alapítványnál, hogy nem ők rendelik meg az építkezést, hanem „piaci finanszírozással” valósítják meg, és hogy a „felszabaduló” 22,5 milliárd forintot befektetik Optima-kötvényekbe. Hogy ez mennyire volt jó ötlet, azt már tudjuk…

A terv az volt, hogy az egyetem vagy lízingeli, vagy bérli majd a kész épületeket a Wepmarktól. Az, hogy a Wepmark kit és mennyiért bízott meg az építkezéssel, sem az egyetem, sem az egyetemi alapítvány, sem a KEDO honlapján nem szerepel, de még a beruházásról szóló híradásokban sincs erről elérhető információ. A Telex forrásai korábban egybehangzóan azt állították, hogy a fővállalkozó a Matolcsy Ádám közeli barátja, Somlai Bálint érdekeltségébe tartozó Raw Development Kft. volt.

• 2024. március 19-én, az NJEA kuratóriumiának ülésén elhangzott: az Optima 2031 kötvény visszafizetés részeként egyetértést látnak a Wepmark Kft. üzletrészének az átvételével kapcsolatban. Javaslat hangzott el a Wepmark átvilágításának azonnali megkezdésére és hogy az Okosváros projektet nem célszerű a Campus 2 fejlesztést tulajdonló Wepmark Kft.-vel együtt kezelni.

A kuratórium egyetértett a 27,5 milliárd forintos Optima-kötvény visszaváltását felgyorsító lépésekkel és annak mielőbbi lezárásával a Wepmark Kft. többségi tulajdonának átvételével, az ezt megalapozó értékelések és átvilágítások elindításával – állt a jegyzőkönyvben.

A Hvg.hu cikke szerint a 16 milliárdos beszámítási összeg úgy jön ki, hogy

• a campus kettő telke 2,5 milliárdos érték,
• a befejezetlen beruházás pedig – a 2024-es beszámoló szerint – 13,5 milliárdos tétel.

A 16 milliárd egyezik a Wepmark 2024 végi saját tőkéjével is. Más kérdés, hogy 2023 végén ez még 25 milliárd volt, azaz egy év alatt tetemes összeget sikerült elégetni, amiről a Matolcsy-érában regnáló menedzsereknek kellene számot adni – írta a Hvg.hu.

A portál arra is rámutat, hogy az Optima többféle módon is próbálta menteni a menthetőt, vagyis rendezni a tartozását a Neumann János Egyetemért Alapítvány felé, az NJEA tavalyi beszámolója szerint azonban jóllehet egész évben folytak a tárgyalások az Optima Zrt.-vel a kötvények visszaváltásáról vagy átváltásáról, azok kudarcba fulladtak. „Az Optima nem volt kész egy üzletileg, szakmailag megalapozott végső megoldás kidolgozására, amely az Állami Számvevőszék részére is elfogadható lett volna” – áll a beszámolóban a magyarázat. A kötvények kamatát azonban 2024-ben teljeskörűen megfizette – jegyzik meg ugyanott.

Vagyonvesztést számol a Kutyapárt

Mint arról májusban írtunk, az ÁSZ-jelentés nyomán hanyag kezelés gyanúja miatt feljelentést tett a Kétfarkú Kutya Párt a Neumann János Egyetemért Alapítvány ügyében. Most ismét igazolva látják, hogy a feljelentésük teljesen megalapozott volt.

Papp Géza Dávid, az MKKP külsős bizottsági tagja (Szabályozási Bizottság) a KecsUP-pal megosztotta, szerintük miért beszélhetünk egyértelmű vagyonvesztésről.

„Az átvett félkész épületek szintterülete kb. 13.000-14.000 négyzetméter, egyszerű Google mérések alapján. Ezek alapján úgy gondoljuk, 1.000.000 forint/négyzetméter áron vették át a félkész épületeket, mert így jön ki a 13,5 milliárd forintos érték. Csakhogy jelen esetben a ‘félkész’ nem tekinthető 50 százalékos készültségnek. Fontos lenne értékbecslést is látni, egy banki értékbecslésen ez 25-40 százalék körüli készültség” – nyilatkozta lapunknak.

Szerinte az elfogadható, hogy a jelen készültség 2021-es árakon valóban 1.000.000 forint/négyzetméter. Ami azt jelenti, hogy a 100 százalékos készültség 2021-es árakon, ha jelenleg eléri a 40 százalékos készültséget, 2,5 millió forint/négyzetméter lett volna (a két le se alapozott épülettől most eltekintve).

„Tehát a 2021-es közbeszerzési érték a három épületre körülbelül 33 milliárd forint lett volna. Csakhogy azóta az építőipar árszínvonala 70 százalékot drágult! Tehát a fennmaradó 1,5 millió forint/négyzetméter befejezéshez szükséges összeg ma már közel 2,5 millió/négyzetméter. Szóval ott tartunk, hogy kifizetett 13,5 milliárdot az épületekre az NJEA – vagyis ennyit elengedett az Optima tartozásából -, és még mindig ugyanannyi pénz, közel 33 milliárd forint kell a befejezéshez, mint amennyi kellett volna 2021-ben!” – számol Papp Géza.

Hozzátette: könnyen lehet, hogy még ennél is több forrásra lenne szükség, ha a jelenlegi készültség például csak 30 százalékos, de ezt pontosan nem látni, ezért számolt jóhiszeműen.

„Tegyük fel, hogy a közbeszerzésben a generálkivitelező érvényesíteni tud némi árnövekedést, ami az építőiparban történt, és az inflációs helyzetre tekintettel 20 százalékkal drágábban épít, mint amit elvállalt 2021-ben. Azaz körülbelül 40 milliárd forintból megépült volna a három épület. De nem ez történt. Nemcsak hogy a határidőket nem tartották, hanem egyáltalán nem fejezték be az épületet. Ekkor a standard eljárás az, hogy a közbeszerzésben nyertes vállalkozóval szerződést bontanak, és másik vállalkozó bevonásával fejezik be az épületeket. A különbözetet pedig – amennyivel drágább a kivitelezés – a beruházó az eredetileg nyertes vállalkozóra terheli. Jelen esetben az Optimának valójában ingyen kellett volna átadni ezeket az épületeket, mert miatta drágult a beruházás, de minimum 6-8 milliárd veszteséget elkönyvelhet a 2021-es közbeszerzésben elérhető eredményhez képest az NJEA” – számol az MKKP külsős bizottsági tagja.

Felhívta a figyelmet arra, hogy a számvevőszéki jelentésben az NJEA úgy nyilatkozik, hogy pénzügyi előnyre számított a közbeszerzés elhagyásával és külső finanszírozó bevonásával.

„Ezzel szemben azáltal, hogy elfogadta a 13,5 milliárdos vételárat a félkész épületekre, megvalósult a vagyonvesztés ténye a közbeszerzési eljárásban elérhető állapothoz képest. Milliárdos nagyságrendben! Ezt még késedelmi kamatnak sem tudjuk betudni… Az építkezés csúszásával olyan kár keletkezett, amiért vállalni kell a felelősséget” – hangsúlyozta.

Valószínűleg a HVG cikke miatt az NJEA közleményt adott ki, amely a Hiros.hu-n jelent meg. Eszerint a kuratórium „döntött a kecskeméti CAMPUS beruházás második ütemének további megvalósításáról, amelynek értelmében az Alapítvány saját hatáskörben átveszi a kivitelezési feladatokat az Optima Befektetési Zrt. cégcsoportjától. A tranzakció értéke 16,2 milliárd forint, melyet az Alapítvány az Optima Befektetési Zrt. részére kötvényekkel egyenlít ki”.

A közlemény szerint az alapítvány szakmai irányításával elkezdődött a közbeszerzési eljárás előkészítése, valamint a szükséges műszaki dokumentáció kidolgozása. „A közbeszerzési felhívás várhatóan 2025. szeptemberben jelenik meg, így a közbeszerzés sikeres lezárást követően a kivitelezési munkák folytatódhatnak” – áll a közleményben.

Erre Papp Géza úgy reagált: szomorú fejlemény, hogy az NJEA szeptemberi közbeszerzési kiírásról beszél.

„Egy ilyen közbeszerzés – különösen a vállalkozó-váltás ténye miatt -, nagyon drága, és nagyon bonyolult folyamat, amibe rendes kivitelező csak akkor tud belépni, ha világos finanszírozási tervet is kapnak. Csakhogy az NJEA jelenleg azt sem tudja, mennyi pénze van, és azt mikorra kapja vissza. Tényleg azt érzi ilyenkor az ember, hogy egyszerűen nem tudják, hogy mit beszélnek…” – nyilatkozta.

Vissza az NJEA közleményére még: azt is leírták, hogy az egyetem „iránti társadalmi és szakmai bizalom folyamatosan erősödik”, a tervezett kollégiumi fejlesztés kiemelkedő fontosságú, hiszen az intézmény hallgatói létszámának folyamatos bővülése mellett „országos szerepet tölt be az alkalmazott tudásalapú képzésben”. A közleményből azt is megtudhatjuk, hogy az új kollégium „a nemzetközi szinten is bővülő kecskeméti egyetem iparral és a helyi gazdasággal kialakuló ökoszisztémájának egyik kulcseleme lesz”.

„Az intézkedés összhangban áll azzal a célkitűzéssel, amelyre az Alapítvány az államtól a fejlesztésre szánt vagyonjuttatást kapta: új, modern, 21. századi infrastruktúrát létrehozni a dinamikusan fejlődő Neumann János Egyetem számára. E célkitűzés már ma is látványos eredményeket hozott hiszen az ország egyik legmodernebb és leginnovatívabb egyetemi épülete Kecskeméten található és ez a fejlesztési irány most tovább folytatódik” – írja az NJEA.

Tulajdonost váltott a Wepmark

A Wepmark Holding Kft.-t 2013 nyarán jegyezték be, székhelye egészen mostanáig ott volt, ahol az Optima Zrt.-é: Budapesten, a Döbrentei utca 2. szám alatt, vezetője ezév márciusától augusztusig Hegedűs István volt, tulajdonosai pedig az ARCADIA I. és az ARCADIA II. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alapok (székhelyük ugyanott, a Döbrentei utcán).

A cégbíróságtól lekért dokumentumokból megtudtuk, hogy a Wepmark a 2025. július 31-ei üzletrész-adásvételi megállapodással az Arcadia I. és II.-től az NJEA-hoz és a KEDO-hoz került, az alapítványnál 85,83 százalékos, míg a KEDO-nál 14,17 százalékos üzletrész van (az NJEA részéről Gaál József – egyébként alpolgármester – és dr. Bozsonyi Károly kuratóriumi tagok voltak az aláírók, míg a KEDO-tól dr. Csuhaj-Varjú Imre vezérigazgató). A Wepmark törzstőkéje 4 millió 630 ezer forint, székhelye immár az Izsáki út 5., azaz a campus épülete, ügyvezetője pedig augusztus 15-től Tarnóy Anna, aki korábban a KEDO projektmenedzsere volt.