Bemutatta második féléves Lakáspiaci jelentését az MNB, amely szerint 2025 végére országos átlagban közel 29 százalékra gyorsulhat a lakásárak éves növekedése – ilyen mértékű drágulásra 25 éve nem volt példa. A jegybank elemzői szerint a kiugrást leginkább az Otthon Start Program keresletpörgető hatása okozza, amelyet tovább erősítettek a reálbérek emelkedése, a lakossági vagyon gyarapodása és az állampapírkifizetések – írta meg a Portfolio. Lapszemle.
Noha a fővárosi árrobbanás is intenzív, a budapesti lakások egy része az árkorlátok miatt nem tudott tovább drágulni, így a fővárosi éves árdinamika 27,9 százalék lehet év végére, míg országosan 28,8 százalék A negyedéves ütemek továbbra is 6–7 százalék körül alakulhatnak.
Késik az új lakások megjelenéseKözben az új lakások építésében Magyarország továbbra is EU-s sereghajtó: az MNB szerint 2024-ben mindössze 12,4 ezer új lakás készülhet el, 7 százalékkal kevesebb, mint tavaly. Bár 2025 első felében berobbantak az építéskezdések – Budapesten több mint háromszorosára nőttek –, az új átadások csak 2027-től mutathatnak érdemi felfutást. Az átmeneti kínálati szűkösség tovább fűtheti az árakat.
A fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára már 1,77 millió forint, ami 15 százalékos éves növekedés.
Tranzakciós boom és átalakuló befektetői szerepA program bejelentése augusztusban 46 százalékos keresletmegugrást hozott, amit szeptemberben 37 százalékos tranzakciószám-növekedés követett. Budapesten a szeptemberi adásvételek 81 százaléka belefért az árkorlátokba.
Fordulatot jelez, hogy a korábbiakkal ellentétben a befektetők a kínálati oldalon jelentek meg nagyobb számban. Ennek oka a hozamok csökkenése: vidéken már 7 százalék alatt, Budapesten pedig 5 százalék alá süllyedtek a bérbeadási hozamok, mivel a lakásárak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak. A vevők alkupozíciója gyengült a kiugró kereslet miatt.
