A lakáspiac 9 éves, a lakáshitelezés 7 éves mélypontra került idén Magyarországon, az élénkülés jelei még nem látszanak. Miközben az MNB irányadó kamata 2 százalékponttal csökkent, az aktuálisan elérhető lakáshitelkamatok nagy átlagban csak 0,4 százalékponttal kerültek lejjebb január óta, és még most is 9% körül járnak. Másfélszer akkora havi törlesztőrészlet vár most a hitelfelvevőkre, mint két éve, a kamatemelések kezdetén.
Sokéves mélyponton a piacAz MNB múlt héten közzétett statisztikái szerint az idei év első öt hónapjában mindössze 204 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződést kötöttek a magyar háztartások, ez egy év alatt 69%-os visszaesést, nem mellesleg 7 éves mélypontot jelent, vagyis a CSOK 2016-os bevezetése környékén láttunk ilyen alacsony hitelpiaci aktivitást utoljára. Eközben a babaváró hitelek felvétele 57%-kal, a személyi kölcsönöké 14%-kal múlja alul az egy évvel ezelőttit, tehát a hitelpiaci visszaesés általánosnak mondható.
Miközben az új lakáshitelek darabszáma lényegében a felére, 40 ezerről 20 ezerre esett, a Duna House szintén múlt heti becslése alapján az év első felében a lakástranzakciók darabszáma is majdnem ekkora mértékben csökkent. Összesen 43 987 lakástranzakció történt Magyarországon az első hat hónapban, ami 41%-os visszaesést takar. Míg a lakáshitelpiac 7 éve nem volt ilyen alacsonyan (ráadásul csak nominálértéken), a lakáspiac gyenge tranzakciós adata 9 évre visszatekintő negatív rekordot jelent.
Mit ajánlanak most a bankok?Mivel a lakástranzakciók mintegy felére vesznek igénybe hitelt a vásárlók, a bankoknál elérhető kamatlábak alapjaiban határozzák meg nemcsak a hitel-, hanem a lakáspiac folyamatait is. Egyértelmű és látványos a drágulás az elmúlt három évre visszatekintve: három és két éve még egyaránt 4,1% volt, tavaly ilyenkor 7,6%, most pedig már 8,7% a legnépszerűbbnek mondható, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek átlagkamata. A változó kamatozású (legfeljebb egyéves kamatperiódusú) lakáshiteleket a bankok döntő többsége időközben kivezette a piacról, ami elsősorban az egyelőre bizonytalan időre velünk maradó kamatstop intézkedés körüli elbizonytalanodással és a differenciált adósságfék-szabályokkal magyarázható.
Kevésbé látványos, de azért már látható a 2022 vége óta bekövetkezett fordulat: az 5 éves kamatperiódusú lakáshitelek átlagkamata januárban, a 10 éveseké decemberben tetőzött, de mára a végig fix lakáshitelek is olcsóbbak lettek. Igaz, az átlagos kamatcsökkenés nem volt jelentős: miközben az MNB irányadó kamata 2 százalékponttal csökkent, az aktuálisan elérhető lakáshitelkamatok nagy átlagban csak 0,4 százalékponttal kerültek lejjebb január óta, és még most is 9% körül járnak.
