Kecskemét egyre vonzóbb célponttá válik az ingatlanfejlesztők számára – derült ki egy nemrég megjelent szakértői elemzésből. Az országos tendencia szerint a fővárosi és vidéki ingatlanárak közötti különbség fokozatosan csökken, és a nagyobb vidéki városok, például Kecskemét, mindössze egy-két éves lemaradással követik Budapest áremelkedési trendjeit.
Az áremelkedésben szerepet játszanak a folyamatos ipari beruházások is, amelyek továbbra is komoly felhajtóerővel bírnak a térség ingatlanárainak alakulásában.
Egyre nagyobb a befektetési kedv
Az elmúlt években a lakáspiacot nem csak az otthont keresők, hanem a befektetők is jelentős mértékben élénkítették. Az alacsony kamatkörnyezet, a folyamatos áremelkedés és a bérleti piac erősödése mind hozzájárultak ahhoz, hogy a lakásvásárlás sokak számára vonzó befektetési lehetőséggé váljon. Emellett a gazdasági környezet is növelte a befektetési kedvet, hisz az ingatlan az egyik legbiztonságosabb befektetésként ismert, különösen bizonytalanság idején.
A kecskeméti lakáspiacon tapasztalható áremelkedés – amely során az újépítésű ingatlanok négyzetméterára már meghaladta az 1 millió forintot – azt mutatja, hogy a lakások hosszú távon is megtartják, sőt növelik értéküket. Az ilyen stabil vagyonnövekedési lehetőség különösen vonzóvá tette a kecskeméti ingatlanpiacot azon befektetők számára, akik tartanak az infláció kedvezőtlen hatásaitól más eszközök esetében.
Növekvő bérleti hozamok
Aki befektetési céllal vásárol ingatlant, leginkább a hosszú távú lakáskiadás felé veszi az irányt. Az újszerű lakások bérleti díja átlagosan 200 ezer forint, ami négyzetméterenként átlagosan 3 360 forintos havi bevételt jelent – támasztja alá egy hazai ingatlanközvetítő portál statisztikája. Ez átlagosan évi 4 százalék körüli hozamot eredményezhet, de azok számára, akik korábban alacsonyabb áron vásároltak, a hozam ennél is magasabb lehet. A növekvő bérlői kereslet – amely Kecskeméten már megközelíti az egyetemi városokét – szintén hozzájárul a befektetők bizalmához.
Hosszú távú stratégia
Sokan a lakásvásárlást nem csupán a bérleti piac vagy a hosszabb távon prognosztizált áremelkedések miatt választják, hanem hosszú távú stratégiaként tekintenek rá. Az ingatlan nemcsak folyamatos bevételi forrást biztosít, hanem generációkon átívelő értéket is képvisel.
A kedvezményes hitellehetőségek – mint az első lakásvásárlók kedvezménye – és az állami otthonteremtési programok – mint a CSOK Plusz – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egyre többen lakásvásárlás mellett döntsenek. Azonban a támogatott hitelek és egyéb ösztönzők nem csak a fiatal családoknak kedveznek: közvetetten a befektetők is élnek ezen lehetőségekkel, hiszen az otthonhoz jutást segítő programok élénkítik a keresletet, ami hosszú távon tovább növelheti az ingatlanok értékét.
A piacra befolyással bíró erők közül nem elhanyagolható Kecskemét gazdasági növekedése és ipari beruházási volumene. Ezek szintén kulcsszerepet játszanak abban, hogy egyre többen vásárolnak itt ingatlant befektetési céllal. Mindezek eredményeképp jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár csaknem 700 ezer forint – azonban ez függ a lakóingatlan típusától, paramétereitől és elhelyezkedésétől.
Forrás: Creditline.hu
(X)
