A megyei jogú városok új építésű lakáspiacán továbbra is Debrecen a legaktívabb piac, derül ki az Otthon Centrum második negyedéves felméréséből. E szerint a 25 megyei jogú városban jelenleg 293 lakóingatlan-fejlesztési projekt folyik, amelyekben összesen mintegy 7300 új lakás épül. Az első hatban nem szerepel Kecskemét, a fejlesztések földrajzi eloszlása alapján továbbra is Debrecen számít az ország legaktívabb új építésű piacának.
- A hajdúsági vármegyeszékhelyen jelenleg 57 projekt zajlik, amivel jelentősen megelőzi
- a második helyezett Szegedet (45 projekt) és
- a harmadik Nyíregyházát (27 projekt).
A sorban utánuk Győr, Székesfehérvár és Pécs következik. Szám szerint mindez Debrecenben több mint 1500 új lakást jelent, Szegeden körülbelül 1200 lakást, valamint Győrben közel 800 új építményt. A kisebb megyei jogú városok közül Szombathely emelkedik ki 14 futó fejlesztéssel. Ezzel szemben a nagyobb vidéki központok közül Miskolc meglehetősen visszafogott aktivitást mutat, mindössze 8 beruházással. A lista végén Békéscsaba és Esztergom áll, azonban Dunaújvárosban és Salgótarjánban továbbra sincs aktív társasházi lakásépítés.
Mint látható, a fejlesztői aktivitás mérsékelt, azonban a négyzetméterárak növekedése nem lassult. Az árak tekintetében továbbra is Érd áll az élen, ahol az új lakások átlagos négyzetméterára eléri 1,52 millió forintot. A második helyre Szeged került 1,4 millió forintos átlaggal, míg Sopron és Székesfehérvár holtversenyben, 1,39 millió forintos árszinttel következik a sorban.
„A legnagyobb vidéki városok többségében már 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterárakkal találkoznak a vásárlók, miközben az egyes projektek közötti eltéréseket egyre inkább a műszaki tartalom, az energiahatékonyság és az elérhető szolgáltatások színvonala határozza meg”
– emelte ki Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője, aki szerint figyelemre méltó, hogy szinte valamennyi megyei jogú városban átlépte az új építésű lakások átlagos négyzetméterára az egymillió forintot. Kivételt egyedül Baja jelenti, ahol a középérték 948 ezer forint.
Mi rajzolódik ki a dél-magyarországi ingatlanpiacon?
A térség gazdasági fejlődését meghatározó ipari beruházások várhatóan hosszú távon alakítják át Szeged és a dél-alföldi régió ingatlanpiacát – láttatja előre a várható trendeket a CBRE Magyarország elemzése a vg.hu oldalán. A tapasztalatok ugyanakkor azt mutatják, hogy az ilyen volumenű beruházások piaci hatásai fokozatosan jelentkeznek. Debrecen, Kecskemét és Győr példája alapján a gazdasági és a szektort is érintő változások jellemzően több éves, akár egy évtizedes időtávon bontakoznak ki.
„A lakóingatlan-piacon egyre hangsúlyosabb kérdéssé válik a megfizethetőség. Az új építésű lakások árszintje jelentősen emelkedett, miközben a hosszabb értékesítési időszakok és a kereslet lassulása arra utalnak, hogy a piac új egyensúlyt keres”
– hangsúlyozza Kenyeres Anita a CBRE szegedi irodájának vezetője.
A következő időszak legfontosabb kérdése joggal az lesz, hogy Szeged és Kecskemét, képes-e elegendő és megfizethető lakóingatlant biztosítani a várt gazdasági növekedéshez kapcsolódó munkaerő számára. És – tesszük hozzá – akár úgy, hogy a meglévőket is felújítják. Lakásépítésére vonatkozó tervek vannak Kecskeméten is, de a rendelkezésre álló nyilvános információk szerint úgy tűnik hosszú kifutási idővel kell tervezni.
“Évente száz új lakás az a mennyiség, amit Kecskemét társadalmi kapacitása reálisan felvesz„
– fogalmazott Simon Bence, az Építő Simon Kft. ügyvezetője a Fejlődő Város Bizottság februári ülésén. A már számos kecskeméti társasházat megvalósító cég vezetője ekkor ismertette a volt Barnevál területére kidolgozott, hosszú távú fejlesztési elképzeléseiket, melyről részletesen írtunk a „Lakóövezetté minősítik át a volt Barnevál területét – 15–20 év alatt 2000 lakást építenének” cikkünkben. Ebben többek között arról is írunk, hogy a Mercedes-gyár bővülése miatt legalább 1000–1200 új lakásra lehet szükség Kecskeméten.
