Válaszolt a KecsUP Hírek kérdéseire a kecskeméti önkormányzat tulajdonában álló, és közpénz milliárdokkal gazdálkodó Városi Alapkezelő. Kiderült, tőketámogatás szempontjából a Zrt. elvben ágazati megkötés nélkül támogatja a Kecskemétre tervezett fejlesztéseket, ehhez képest a megtérülés hatékonysága okán gyakorlatilag a jelentősebb ingatlanfejlesztések élveznek előnyt. Emellett arra is fény derült, hogy a papíron már 2002 januárjától működő vállalat eddig mindösszesen három projektet zárhatott le, míg a rendelkezésére álló közpénz milliárdokból csupán egy elenyésző összeget sikerült a partnereitől visszakapnia.
Az Alapkezelő jelenleg mekkora közpénz-vagyont kezel?
A Kecskemét Városi Alapkezelő Zrt. két befektetési alapot, a Kecskemét Vállalkozásfejlesztési Alapot (10 milliárd forint) és a Kecskemét Városfejlesztési Alapot (15 milliárd forint) kezeli. A befektetési alapokból kizárólag helyi, Kecskemét közigazgatási területén történő fejlesztések valósíthatók meg, és néhány kivételtől eltekintve ágazati megkötés nélkül juthatnak a helyi vállalkozások tőkebefektetéshez.
De mégis ezt az összeget jellemzően hova fekteti be az Alapkezelő?
A befektetési politika fókuszában Kecskemét városának fejlesztése áll. A város tőkealapjai akár 20 évet meghaladó futamidővel, fix kamat mellett nyújtanak finanszírozást. Ily módon olyan ingatlanfejlesztések is megvalósulhatnak, amelyeket a megtérülés hossza miatt a pénzintézetek jellemzően nem finanszíroznának.
A hosszútávon kiszámítható és stabil hozamot biztosító ingatlanpiaci befektetések jól illeszkednek Kecskemét társadalmi és gazdasági fejlesztéséhez, közösségi érdekeket is szolgálnak, akár a lakhatási, akár az egészségügyi infrastruktúra fejlesztésén keresztül.
Az Alapkezelő pontosan milyen feltételekkel támogat egy céget, a pályázóknak milyen folyamaton kell keresztül menniük a befektetés elnyerése érdekében?
A finanszírozásnak számos feltétele van, amelyeket sokszor jogszabályok határoznak meg. Ezek közül egy különösen kiemelendő: az adott projekt pénzügyi megtérülését biztosítani kell. Egy-egy projekt finanszírozási feltételeinek kialakítása az egyedi kockázatokhoz és a rendelkezésre bocsátott fedezetekhez igazodó egyedi árazás alapján történik.
Az ingatlanfejlesztési projektek jelentős fedezetet biztosítanak, hiszen ezek eredményeképpen többnyire egy új épület kerül megépítésre, vagy egy meglevő épület kerül továbbfejlesztésre vagy megvásárlásra. Erre is tekintettel a Városi Alapkezelő jelentős ingatlanfejlesztéseket (logisztikai központok létesítését, bérlakások felújítását, új társasházak építését) finanszíroz.
